Al comprar una vivienda, la hipoteca no es el único desembolso relevante. Existen varios gastos e impuestos adicionales que es necesario cubrir para formalizar la compra y obtener la propiedad. En Ba Properties te explicamos cuáles son los gastos más allá del precio de compra.
Entre estos gastos, se incluyen la tasación, los honorarios notariales, el registro de la propiedad y los impuestos (como el IVA o el ITP), lo que puede suponer entre un 10% y 12% del precio de la vivienda, según la comunidad autónoma. Estos costes obligatorios varían dependiendo de si el inmueble es nuevo o de segunda mano.
Los principales gastos relacionados con la compra de una vivienda incluyen:
- Notaría: Los honorarios notariales, regulados por el Estado, oscilan entre 600 y 875 euros para la escritura pública, según el valor de la vivienda.
- Registro de la propiedad: Registrar el inmueble también supone un coste, normalmente entre 400 y 650 euros.
- Gestoría: Opcional, pero recomendable si se contrata una hipoteca, y suele costar alrededor de 300 euros.
- Impuestos: En viviendas nuevas, se paga el IVA (10% en 2024), mientras que en las usadas, el principal impuesto es el ITP, que varía entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma.
Para quienes solicitan una hipoteca, es necesario sumar:
- Tasación: Entre 250 y 600 euros, dependiendo del tipo de propiedad.
- Comisión de apertura de la hipoteca: Puede alcanzar hasta el 2% del capital prestado.
Además, algunos compradores optan por contratar un «personal shopper» inmobiliario, quien cobra una comisión por buscar la vivienda ideal.
El total de gastos asociados a la compra de una vivienda ronda entre el 10% y 12% del valor del inmueble. Desde 2022, el valor de referencia catastral se utiliza para calcular impuestos como el ITP, un cambio que implica que los contribuyentes deben tributar conforme al valor de mercado, salvo que demuestren que dicho valor no es acorde.
