La modificación de la escritura de una vivienda es un proceso legal que permite realizar cambios significativos en una propiedad, como ajustar su distribución, superficie o titularidad. Este procedimiento puede abarcar desde la redistribución de espacios interiores hasta la ampliación o reducción de áreas habitables y el cambio en el uso de ciertos espacios. Es esencial entender que estos cambios requieren la realización de trámites legales y administrativos específicos.
En Ba Properties explicamos cómo se lleva a cabo este proceso, quiénes pueden realizarlo, los costes asociados y los pasos a seguir.
Pasos para modificar la escritura de una vivienda
El proceso suele implicar varias etapas clave. Primero, es fundamental definir la titularidad actual del inmueble. Si eres el único propietario, podrás gestionar el trámite de manera más sencilla. En caso contrario, se necesitará el acuerdo de todos los copropietarios para proceder con cualquier modificación.
Para realizar estos cambios, deberás contar con la asistencia de un notario, quien se encargará de redactar y formalizar las modificaciones necesarias en el documento. Posteriormente, la nueva escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que tenga validez legal. Este paso no se puede completar sin antes haber abonado los impuestos correspondientes, que varían según el tipo de operación.
También es aconsejable contratar a un gestor si no estás familiarizado con el proceso. Un gestor puede facilitar la tramitación y asegurarse de que todos los requisitos se cumplan adecuadamente.
Requisitos y documentación necesaria
Aunque el proceso puede parecer extenso, no es excesivamente complicado si se cuenta con la documentación adecuada. Necesitarás tener una copia actual de la escritura de la vivienda, documentos de identidad válidos y, por supuesto, pagar los gastos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Tiempo y costes asociados
El tiempo necesario para completar la modificación de escrituras puede variar, pero generalmente el Registro de la Propiedad tarda alrededor de 15 días hábiles en procesar el documento, siempre que todos los requisitos legales y fiscales estén cumplidos. En cuanto a los costos, estos pueden variar considerablemente. Los honorarios notariales se basan en aranceles específicos que van del 0,15 al 4,5 por mil del valor del bien, y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad también dependen del valor del inmueble, oscilando entre 24 y 2.181 euros.
Responsabilidad de los gastos
En una compraventa, el vendedor suele asumir los costes de la escritura, mientras que el comprador cubre los gastos de la primera copia y la inscripción en el registro. En casos de herencia o donación, estos gastos suelen ser responsabilidad de los herederos o donatarios.
Impuestos aplicables
Los impuestos a pagar pueden variar según el tipo de vivienda y la naturaleza del trámite. Por ejemplo, para viviendas de nueva promoción se paga IVA, mientras que para viviendas de segunda mano se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, en herencias y donaciones, se deben liquidar impuestos adicionales como el de sucesiones y donaciones, así como la plusvalía municipal en caso de fallecimiento del propietario.
Actualización de titularidad tras una herencia
Cuando se hereda una propiedad, no se modifica directamente la escritura anterior, sino que se crea una nueva escritura de aceptación de herencia. Es necesario reunir varios documentos, como el certificado de defunción y el certificado de actos de última voluntad, y liquidar los impuestos correspondientes. Una vez aceptada la herencia y registrados los documentos, se puede proceder a actualizar la titularidad del inmueble.
Actualizar las escrituras de una vivienda asegura que los datos registrados reflejen con precisión la situación actual del inmueble, lo cual es vital para evitar futuros conflictos legales.
