Uno de los mayores temores de cualquier arrendador es que su inquilino deje de pagar el alquiler. Pero ¿qué ocurre cuando no solo deja de pagar, sino que desaparece? En tales casos, es crucial conocer los pasos legales a seguir para recuperar la propiedad y las deudas pendientes. En Ba Properties explicamos cómo enfrentarse a esta situación y recuperar los ingresos.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si el inquilino deja de pagar, el propietario puede resolver el contrato de inmediato y tomar acciones legales para recuperar la propiedad y la deuda. Esto es aplicable incluso si el inquilino ha desaparecido.
Existen dos vías legales para resolver esta situación: el procedimiento verbal y el monitorio. El primero se utiliza cuando no se conoce el paradero del inquilino, mientras que el segundo se emplea cuando se sabe dónde está.
En el procedimiento verbal, el juicio se lleva a cabo en el juzgado correspondiente a la ubicación de la vivienda. Si el inquilino no comparece, el juzgado da la razón al arrendador. Por otro lado, el procedimiento monitorio permite reclamar la deuda mediante un burofax y, si el inquilino no paga, se inicia un proceso judicial sin necesidad de una demanda.
En caso de que el inquilino desaparezca, el propietario debe seguir el mismo protocolo. Se debe enviar un burofax comunicando la deuda y luego presentar una demanda en el juzgado local. Si el inquilino no recibe la notificación, el proceso se detiene hasta que se le localice, lo que puede implicar investigaciones exhaustivas por parte de las autoridades.
Hasta que se dicte sentencia y se realice el desahucio, el inquilino tiene derecho a ocupar la vivienda. El propietario no puede ingresar ni cambiar cerraduras sin autorización judicial.
En caso de desalojo, si el inquilino deja pertenencias, la ley considera estos bienes abandonados y el propietario puede disponer de ellos como desee. Se recomienda cambiar las cerraduras incluso si el inquilino ha devuelto las llaves, como medida de seguridad.
Aunque enfrentarse a un inquilino moroso y desaparecido puede ser desafiante, seguir los procedimientos legales adecuados es fundamental para proteger los derechos del propietario y recuperar la propiedad y las deudas pendientes.
